楼价太贵,买房是否实用率越高越好?

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  来源:羊城派

物业价格太贵,买房的实际率越高越好?

“当我买了一套房子时,我看到了一套8700宽敞精致的两个房间,厨房和浴室都可以买到;但是当房子被发现时,公用设施区域只有69O,这与房地产许可证的建筑面积不一致!“

这种实用率让李小姐第一次买房,非常沮丧。我相信许多买房的买家都有类似的经历。

那么,如何计算效用率?实用率越高越好吗?

房价更高。每个人都想要同样的钱来获得更多的室内空间

效用率差异很大

公用事业费率是指住户可以使用的面积(公用事业费率=建筑面积 - 游泳池面积/建筑面积)。从效用率的公式可以看出,效用率是相对于池面积的。一般房屋的泳池面积越大,房屋的使用率越低;相反,房子的使用率越高。

房地产项目的主要项目是一个76O的小型高层单元。公寓设有两个阳台,一个南北,一个凸窗。房地产股份比例为20%。然而,两个阳台的密封将使客厅和第二间卧室增加3O。这样,使用面积将达到66O,使用率将接近87%。

现在很多产品都有一个家庭花园,一半的面积

在另一个房地产销售中,该项目是所有高层建筑,分为酒店式公寓和住宅。据销售人员介绍,住宅单位比例约为18%,主要是80-90O中型单位,而公寓比例约为30%。

每个房地产的利用率是不同的。一般情况下,多层住宅的实际使用率约为85%,小型高层住宅的实际使用率超过80%,而高层建筑的实用率相对较低,一般在75- 80%。服务式公寓甚至更低。

通过使用凸窗,它还可以增加室内使用面积

实际利率不是那么高

许多购房者认为房子的实用率越高越好。这不完全正确。

公用事业费率通常与社区的相关配套设施相关。如果使用率特别高,则只能表明外壳包装不是很好。效用率越高,公共份额越小,改变就是生活环境。例如,电梯设备减少,走廊小,过道变窄,公共活动空间变窄。如果遇到紧急情况,紧急撤离将受到严重影响,直接影响我们生活质量和生活安全。

来源|广州房地产中介协会

图片|陈玉霞

编辑|陈玉霞实习生|

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