佛系成交量增长,房价却跌至5字头

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在以着名的佛教名山而闻名的池州,上半年的房地产市场并不是完全神圣的:在交易量稳步增长的情况下,前五个月的平均价格急剧下降,下降高达22%,直到6月份反弹。

为什么池州房地产市场在今年上半年走出了这么奇怪的轨道?它将如何在今年下半年发展?看看第一个房间新媒体集团和安徽联合世界银行的最新分析。

NO.1丨壹

国家森林花园城

根据百度百科,池州,简称“池”,别名“秋浦”,安徽省地级市。池州市位于安徽省西南部,北与长江接壤,南与黄山接壤,西与庐山接壤,东与澎湖接壤。

池州市辖贵池区,东至县,石台县,庆阳县,江南工业集中区,九华山风景区,经济技术开发区和平天湖风景区,总面积8,399平方公里。

池州素有“千名诗人”之称,是省级历史文化名城。它是长江南岸重要的滨江港口城市,长江三角洲城市群成员城市,国家示范城市和国家森林城市。它是中国四大佛教学校。九华山的位置,着名的山脉之一。

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池州生态环境优美,被誉为“天然氧吧”。该市森林覆盖率接近60%,大气环境质量处于全省前列。主城区建成区绿化覆盖率为43.4%,非常适合人类居住。它是国家森林城市,国家园林城市和国家绿色生态示范城市。荣获年度“中国人居环境奖”。

2018年,池州市GDP达到684.9亿元,同比增长5.7%。截至年末,全市户籍人口162.2万人,比上年减少200万人。常住人口为147.4万人,比上年增加25,000人。全市永久性居民城镇化率为54.1%,比上年提高0.4个百分点。

NO.2丨贰

数量和价格大幅波动

2019年上半年,池州市新增商品房数量为2,701套,销售量为6,707套,供不应求。在第一季度和第二季度,供应量呈下降趋势,交易量一直在上升,并在6月份下降。

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丨世界银行安徽公司的数据

上半年,池州市商品房累计成交6,707套,同比增长7.95%,比上月增长5.72%;交易面积668,807平方米,同比增长7.92%,环比增长4.77%。

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丨世界银行安徽公司的数据

过去一年,池州市商品房月销量大幅波动,黄金,九银,白银现象明显。今年春节期间,交易量略有增加,5月交易量达到顶峰。

从价格来看,平均成交价格自2019年以来有所下降。5月份下降至5057.3元/平方米,比1月份的6483.9元/平方米下降22%。 6月份均价上涨至6300.5元/平方米,上半年平均成交价格为5566.24元/平方米。

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丨世界银行安徽公司的数据

2018年下半年,池州市的库存量一路下滑。 2019年,市场开始回暖,平均月交易价格波动,呈现整体上升趋势。过去三个月的交易量相对稳定。

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丨世界银行安徽公司的数据

在土地市场,池州市上半年共售出7块土地,总投资11.19亿元。其中,绿地在5月13日赢得了4起,成为2019年上半年池州市土地储备最多的住房公司。此外,碧桂园和中粮也分别收到了一块土地。

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丨世界银行安徽公司的数据

NO.3丨叁

2019年上半年TOP10的销售额已经发布

那么,上半年池州住房企业和房地产业绩如何?

根据监测数据,格陵兰,明发和鹏远在房地产企业的销量中排名第三。鑫源,中梁,顺达,新闻才,云柱,玉河,立昌排名TOP4-10。

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池州格陵兰市,明发桃园名作,太平鸟西湖国土占据房地产三大销售,新源金奇秋普,中粮浩源,观湖花园,香水里海滨,海棠湾,玉叶天一华府天湖丽景湾排名前4-10。

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安徽分公司安徽分公司池州市场分析师陈文静认为,由于市场规模,进入池州的品牌企业数量相对较少,但近年来发生了显着变化。百强房地产企业尤其占据了主导市场。

截至目前,池州已有四家全国百强住房公司。 2007年,碧桂园带领公司在池州建设池州碧桂园。经过12年零6年,它被“收集”在池州的三个县区,开发项目遍布池州。

虽然2018年绿地仅在池州进驻,但格陵兰城项目得到了发展,确定了池州的深层种植。今年上半年,共拍摄了四块住宅用地。

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丨世界银行安徽公司的数据

NO.4丨肆

在下半年,将有稳步进展

池州房地产市场目前可分为三个主要区域:

贵池区相对成熟,是池州的主要住宅,商业,金融和城市主要商品;前台区是城市交通枢纽,物流贸易区,新城区;经济开发区是城东区贵池区政府和工业园区的发展。新城区。

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世界银行安徽分公司池州市场分析师陈文静认为,下半年整体交易量将高于上半年,交易价格将略有上涨。总体而言,下半年房地产市场的数量和价格将保持稳定。

在土地市场上,由于贵池东侧基本上是湿地,北方没有土地供应。土地供应应集中在车站前区的南部。由于土地本身,交易价格不会有重大突破。

上半年,贵池区的交易主要是池州绿地城,明发桃园名作,太平鸟西湖国土,金碧秋普等。下半年,金碧秋浦和西湖家园没有。房间出售,但碧桂园和中粮印江南将出售。数量。

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陈文静,池州市场分析员,安徽世界银行,安徽分公司

在下半年,买家可以专注于绿地新项目,中粮银江南,明发桃园明,月亮湾,温州商贸城等项目。

NO.5丨伍

结论

2018年,池州房地产开发投资74.7亿元,比上年下降11.1%。今年土地市场火爆,预计下降趋势会发生变化。在上半年,在数量增加的情况下,房价大幅波动,主要是由于进入市场所需的大量产品。

池州房地产市场将在下半年走向何方?第一个房间新媒体平台整合中安新闻物业频道,爱奇艺和百度,与世界银行安徽公司合作,将在安徽推出2019年度百强房地产企业,并选择2019年池州首选品牌住房企业,值得期待。促进池州房地产市场健康稳定发展。敬请关注!

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