惨!上半年成绩单,哪些房企扑街?购房者下半年怎么办?

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摘要:等待一些住房公司在2019年下半年遭受损失

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?作者|姐姐&编辑|辛欣然

住房公司的压力即将来临。

TOP100住房企业2019年上半年业绩小幅增长4%,且增长速度与去年相比明显放缓。凯瑞研究中心发布了一份关于住房公司的半年度研究报告。

报告显示,TOP30住房企业的集中度继续上升,并且在前50名之后全部下滑,近60%的住房公司已经完成不到一半的业绩,而一些企业目标压力仍然存在。

当然,也有很多人,如保利,阳光城等住房公司对抗大幅增长的趋势。

压力意味着什么?买家可以购买什么?如何在下半年买房?杠杆游戏是对研究报告和分析的简要回顾。

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?1,基准房屋企业2019年上半年业绩增长明显放缓,60%的公司实现率不超过一半

根据Kreiber的研究报告,在2019年上半年,与2018年相比,该行业的整体增长率显着放缓。

具体而言,1至6月,TOP100住房企业累计权益销售额近3.9万亿元,同比小幅增长4%,4,5月累计增速基本持平。

6月,住房企业赶赴半年度业绩目标,积极增加案件数量和营销力度。月增长率超过23%。

从全口径的角度来看,2019年上半年,12家住房企业的销售额突破1000亿。详情如下。

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事实上,老面孔仍然是主要的。碧桂园,万科,恒大,以及冠军的第三名。

总体而言,巨无霸住房公司的增长并不快。不能要求高基数,但也快速增长。更不用说大环境了。

然而,杠杆游戏指出,碧桂园在6月份表现得非常勇敢,每月销售额超过800亿。

除了整体低增长率外,克里的监测统计数据显示,近60%的住房公司尚未完成年度目标的一半。

根据一份财务报告,在宣布销售目标的39家住房公司中,今年的平均目标增长率仅为19.2%,比2018年低24.8个百分点。即使目标降低,只有14个上半年目标完成率超过50%;已完成单位的完工率为40%-50%,为21,占53.85%。

虽然住房企业普遍增长不高,但业绩不尽如人意,但行业的集中和分化正在加剧。

其中,TOP3住房企业股权集中度为10.5%,同比上升0.8个百分点,龙头企业继续保持稳定发展。

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? TOP4-10,TOP11-20,TOP21-30梯队各梯队的权益集中度与去年相比有一定程度的提升。

所谓强者和强者。

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2,绿城,佳兆,富力,花样年,泰和等完成率不到40%

根据Cree的统计研究,只有40%的住房公司完成了目标完成率的一半以上,近60%的住房公司尚未完成年度目标的一半。

其中,一些企业目标压力仍然存在。

根据财务报告,在宣布销售目标的39家住房企业中,只有14家完成了50%,上半年绿城,富力和花样年的完工率不到40%。

具体而言,杠杆游戏指出,绿城,富力和幻想曲的完成率分别低于40%,分别为37.2%,38.7%和36.6%。

根据Cree的数据,对于已经提出2019年度业绩目标的住房公司而言,截至6月底的目标完成情况仍然不错,36家住房公司中有32家的目标完成率超过40%。

宝龙,中海,中骏,越秀,正荣,金科,金茂,滨江,雅居乐上半年表现相对乐观,目标完成率超过50%。

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徘徊有更多的公司完成率为40-50%。

如上所示,除了开赛,富力提到的那些,Sunac和Taihe的完工率还不到40%。特别是泰和,上半年的销售额为456.7亿元,仅达到半年目标的30.4%。

总体而言,2019年的住房企业目标相对谨慎,平均目标增长率仅为20%左右。

柯瑞瑞预计,部分住房企业年度业绩目标的完成将面临一定的压力,下半年仍有必要加快货物进入市场的步伐。

除完成率低外,业绩也快速增长。杠杆游戏指出Cree的例子如下:

保利发展2019年上半年实现销售额2501亿元,位居第四;

阳光城上半年实现销售额900亿元,同比增长35.7%;

尽管佳兆业完成率较低,但上半年其股权销售额达到347.6亿元,同比增长37.3%。

2019年上半年,华发股份有限公司实现销售额436.7亿元,自2018年以来增速继续保持行业高位,同比增长72.5%;

2019年上半年,雅居乐集团实现销售额247.1亿元,同比增长57.4%。

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3,等待一些住房公司在2019年下半年遭受损失

柯尔瑞认为,行业调整预计将持续,下半年三线和四线城市的压力将会增加。

城市之间的差异将加剧,不同能源水平的城市将继续分化,预计一线和二线复苏的趋势将保持不变;而弱势的二,三线和四线城市仍将面临更大的调整压力。

从这个角度来看,不同城市的不同城市的住房公司在2019年下半年肯定会有不同的表现。

例如,中央参考医院的数据,代表二线城市的二线城市的表现为57.6%,一线城市的贡献率为21.1%,占总数的78.7%。

以中海房地产和招商局蛇口为例。上半年,一线和二线城市的贡献率分别为87.6%和90.3%,同比分别上升9.9和8.9个百分点。

与第二行回归不同,第三和第四行的低温仍在继续。上半年,三,四级土地市场整体供需下降,市场大幅下挫。

根据克里的数据,第三至第四行的市场量不如去年同期,同比下降19%。

一份财报显示,焦虑和低温蔓延,房地产黄金时代的结束再次出现。

6月28日,余亮在万科股东大会上表示,“房地产的黄金时代即将结束”。机构研究也传达了行业关注的问题。 Cree认为2019年将成为房地产市场销售的“小年”。下半年,百强房地产企业的增长将保持稳定,快速增长的可能性很小。

在调控的情况下,下半年房企的压力只会增加。随着融资渠道的紧缩,债务赎回的高峰期以及市场复苏的前景,住房企业的年销售目标越来越不明。

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? 4,只需要玩新手,还是买二手?

在谈到一些住房公司可能遇到的困难之后,杠杆比赛必须说,下半年应该买什么?

我认为这主要取决于目的。事实上,所谓的恰当需要也是分类的。有些人在火车上,资金有限,可以买到的类型和地段有限。

这部分群体,如何便宜,如何购买成本高。

但总的来说,我认为进入市场的一些新的二手可能是一个机会。

为了上学,或改善,回到核心区域。这部分组实际上只是需要,根据自己的情况,新房可以买,适合二手也可以买。

令人信服的是,如果监管稳定,核心区域的新住房仍然具有成本效益。

然后,仍有投资需求。我不知道如何处理我的钱,其他投资也不敢贬值。这部分实际上只是中国国情的需要。

这部分组完全是资产配置需求。购买核心区域无疑是最有价值的。

本文中的所有数据和图表均未明确说明,均来自嘉里研究中心。谢谢。

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